投资策划书
时间：2013/8/31
地点：安徽肥东县城30公里地方
主要策划实施人：丁树洪
面种：约100亩
地形：大块梯田
主要投资：速生紫薇
一、 个人为什么投资土地：
1、 恋农情节，专业：出生于农村，从职高高三转农业专业，大学农学园艺，实习过三数家园林公司，成都维格特园林，成都惠美花境，影响比较大的老师有，成都温江农校园林系院长刘增老师，及经济系黄永儒老师2、 国家政策：土地流转，。
3、 公司资源：四川农科院兰月科技有一个部门是专销园林养护品的，
4、 刚起步：安徽以前被认识是中国最大的县城，但这几年种种原因，安徽发展非常快5、 买房还是租地占资源？我终上所述，投资我熟悉的行业，农业，熟悉的产品农业。
二、 在哪儿投资，安徽。因为我的事业比较熟悉，资源，人脉在那边，我们还有一家自己注册的农药销售公司，有五人团队，今年第一年运作120万，10%收益，可以说是零成本创业，所以刚上正路我不可能跑很远去做另一件事。
三、 为什么是园林苗木。
1、 占地，现在土地正在流转中，很便宜，400多元一亩，我包下来再转包现在600没有问题，一共12年，将来涨价空间大。
2、 节约精力，我们现在没钱
3、 节约钱，实现资本运作最大化，我们本身没钱，四、 为什么选择择种“速生紫薇”
1、 两位大学恩师推荐
2、 工程用量大，看高速公路上非常多
3、 这种产品生长速度非常快，投资回报率快，一年以后就能上工地
4、 耐旱，有点积怕水，我们的地是刚推平的地，大块梯田，排水好，但合肥一年总有个把月会干旱，正适合
5、 现在种的人不太多价格非常好，2公分15，3公分30，也就是说种一年就可以销售30元一株，不说30.15出手就是10倍的回报率，1000%相当于炒股你要有100次的涨停并且不要跌，当然也不是全手，但需求量非常大，几个图片证明：
五、 预算：
1、 个人投资。我有10万元，我的地是半年一付，400元的话也就是2万半年，我还在做生意，这个不大，现在我要做的就是怎么样种下去，因为一共就这么多钱。
包地首付2万+打地估计要6000+肥料4000+人工1万+水电2000，就去了4万多，还有6万，苗子1.5元一棵，5万棵苗，也就是说我80多亩地，一亩只能分600棵。
以上是我自己个人投资，也能做，但利用率非常低。我去看过几个公司的苗圃，最多的一亩2000株，从1公分到3公分都有，可以分批卖。
那我这10万元投下去，现在是1公分的苗，以我的管理水平，80%以上成活率，就只有4万棵，明年我要交地租，要有工人工资，必须要卖了2万株，按15算，是30万，其它的冬剪再扦插。土地的利用率低，没钱管理，没钱宣传，回报率慢。
2、 通过以上思考，决定找合伙人投资，需要20万，我占65%股份，统一运作这个事情，合作时间10年，以后按市场价定价出售或回购股份，分红年分，留当年利润的50%进行再生产投资，合伙人商量执行，最少30%，所有的事情我来运作，股东可以监督，可以提意见，可以引进资源。
3、 如果我引进20万，第一可以增加10万株以上的苗，第二可以找专人养护，第三回在中华园林网，中国园林网，天天花木网，肥西园林等进行专业销售，参加行业展会，第四，可以增加品种，如桂花等，降低品规风险，第五增强天灾能力。
4、 当然也有可能第二次融资，如果第二年还没有卖掉，需要租金人工钱，如果销售特别好，需要扩大经营等。
六、 风险：因为是投资，并全回报率这么高一定会有风险：
1、 政府的调控，如果政府要强征地，当然这种不适发生，发生了他们也会赔偿。
2、 天灾，农业的靠天吃饭的一个产业，如果干3个月，估计没了。
3、 被偷，被毁、火灾，病虫害爆发。
4、 种出来卖不掉，卖掉呢价格又特低。
5、 当然农业投资看个人魄力。
七、 可行性报告：
1、 国力增强，绿化转美化，紫薇称为百日红，花期120天以上。
2、 我有相关的人脉，相关的技术，并且是我人生长期规划，是我们的事业，不是搞起玩的。
3、 投资小，回报率高，后期可以退股，按市场价
4、 市场空间大，利润高
5、 紫薇本生很好种。
以上的简单的可行性报告，因为我不是从事文案工作的，这个20万也可以融10万，这在我朋友中也能办到，所以这个文案不很好，诚请包涵，但我是做实事的人，期望真诚与您好合作。
现合租地合同已签定，初步计划10月1日开始打地，整地开沟，10月中下旬种苗。11月上旬修剪定型，如果你朋友你有兴趣，可以来电咨询，合作款于9月30日前到我的账户，就算真正合作。
丁树洪