离婚时房产如何分？——婚姻律师|离婚律师|离婚财产分割维权律师
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黎某与朱某两次结婚又两次离婚，第一次离婚时约定唯一的房产归黎某所有；复婚后又买了第二套房，第二次离婚时约定新房子归黎某，老房子归朱某。财产分割后，黎某才知道老房子是属于她个人的婚前财产，不能作为夫妻共同财产进行分割。由于无法达成新的财产分割协议，黎某向法院提起诉讼。
法院审理： 法院审理后认为，变更物权的合同成立并生效后，应当办理不动产变更登记手续方能发生所有权变动的结果。由于第一次离婚后，黎某没有办理所有权变更登记手续，尽管约定了诉争房屋的归属，但就所有权而言，并未发生变化，仍应属于夫妻共同所有的状态。 黎某不服，向上级法院提起上诉。经过审理，上级法院作出了维持原判的终审判决。
二审判决与一审判决最大的不同之处在于，确认了在第二段婚姻期间，老房子是黎某的个人婚前财产。但判决同时表示，“考虑到诉争房屋初始确系黎某与朱某的共同财产，双方离婚又复婚后，就一方婚前财产约定归共同所有并不违反法律规定，亦不违背常理”，第二份离婚协议书是“双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定或社会公共利益，应属有效”，而黎某就其所持理由并未提供相应证据加以证明，因此，驳回上诉，维持原判。